SATILIK GES, RES, HES TESİS ve ARAZİLERİ

RES yatırımlarında teknik değerlendirme başlıkları:

1️⃣ Saha ve Rüzgâr Analizi

• En az 12–24 aylık ölçüm direği (met mast) verileri

• Ortalama rüzgâr hızı (≥ 6.5–7 m/s tercih edilir)

• Türbülans yoğunluğu ve Weibull dağılım parametreleri

• Mikro-siting (türbin yerleşim optimizasyonu)

2️⃣ Türbin ve Ekipman Özellikleri

• Türbin marka/model, kurulu güç (MW)

• Hub yüksekliği ve rotor çapı

• SCADA sistem performans kayıtları

• Kapasite faktörü (%30–45 aralığı verimli kabul edilir)

3️⃣ Elektrik Altyapısı

• Şalt sahası ve trafo merkezi bağlantısı

• OG/YG hat uzunluğu

• TEİAŞ bağlantı kapasitesi ve lisans durumu
  (Türkiye Elektrik İletim AŞ bağlantı uygunluğu kritik kriterdir.)

4️⃣ Hukuki ve Lisans Süreci

• Üretim lisansı (önlisans/lisans durumu)

• ÇED raporu onayı

• Kamulaştırma veya kira sözleşmeleri

• EPDK izin süreçleri
  (Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu lisans geçerliliği yatırım güvenliğinin temelidir.)

5️⃣ Finansal Performans

• Yıllık üretim (GWh)

• Satış modeli (YEKDEM, serbest piyasa, ikili anlaşmalar)

• Geri dönüş süresi (7–12 yıl arası yaygın)

• EBITDA marjı

---

☀️ GES (Güneş Enerji Santrali) Satılık Tesis ve Araziler

GES projelerinde saha uygunluğu ve bağlantı kapasitesi en belirleyici faktördür.

1️⃣ Arazi Teknik Kriterleri

• Eğim ≤ %5–10

• Gölgeleme analizi

• Toprak taşıma kapasitesi

• Global radyasyon değeri (Türkiye ortalaması 1.500–1.800 kWh/m²-yıl)

2️⃣ Panel ve İnverter Özellikleri

• Panel tipi (Monokristal / Bifacial)

• Degradasyon oranı (%0.3–0.5/yıl)

• İnverter verimliliği (%98–99)

3️⃣ Kurulu Güç ve Üretim

• 1 MW GES için ortalama 15–20 dönüm arazi

• Kapasite faktörü %18–25

• Yıllık üretim ~1.500–1.700 MWh/MW

4️⃣ Lisans ve Bağlantı

• Lisanslı / Lisanssız durum

• Bağlantı anlaşması ve çağrı mektubu

• TEDAŞ kabul tutanakları
  (Türkiye Elektrik Dağıtım AŞ onay süreçleri tamamlanmış olmalıdır.)

5️⃣ Depolamalı GES Opsiyonları

Yeni yönetmeliklerle birlikte hibrit ve depolamalı GES projeleri yatırım değerini artırmaktadır. Batarya kapasitesi (MWh), çevrim ömrü ve EMS sistemleri dikkatle analiz edilmelidir.

---

???? HES (Hidroelektrik Santrali) Satılık Tesis ve Su Hakları

HES yatırımlarında su rejimi ve hidrolik hesaplamalar belirleyicidir.

1️⃣ Hidrolojik Veriler

• Uzun dönem debi ölçümleri (≥10 yıl tercih edilir)

• Düşü yüksekliği (net head)

• Türbin tipi (Francis, Pelton, Kaplan)

2️⃣ Mekanik ve Elektromekanik Donanım

• Türbin verimi (%85–95)

• Jeneratör kapasitesi

• Regülatör ve cebri boru durumu

• Sedimentasyon riski

3️⃣ Su Kullanım Hakkı

• DSİ su kullanım anlaşması
  (Devlet Su İşleri sözleşme süresi ve yenileme şartları incelenmelidir.)

• Çevresel akış yükümlülükleri

4️⃣ Üretim ve Karlılık

• Yıllık üretim (GWh)

• Mevsimsel üretim dağılımı

• Spot piyasa riskleri

---

???? Yatırım Değerleme ve Due Diligence Süreci

Satılık RES, GES ve HES tesislerinde teknik inceleme (Technical Due Diligence) şu başlıkları kapsar:

• EPC sözleşmeleri

• Garanti kapsamı

• O&M anlaşmaları

• Performans oranı (PR)

• Sigorta poliçeleri

• Karbon sertifikası (I-REC vb.)

---

⚡ Sonuç

RES, GES ve HES satılık tesis ve araziler; doğru teknik analiz, güçlü hukuki altyapı ve sağlıklı finansal modelleme ile yüksek değer üretir.

Enerji yatırımı; yalnızca bugün elektrik üretmek değil, gelecekte sürdürülebilir gelir ve stratejik güç elde etmektir.

İyi analiz edilmiş bir saha; yatırımcısına 20–30 yıl boyunca düzenli nakit akışı sağlar.